Abritant plusieurs villes, Maine-et-Loire fait agréable à vivre. Le département est desservi par des réseaux de transport et de nombreux services de proximité. Acheter un terrain à vendre dans le 49 est un projet intéressant. L’endroit regorge d’emplacements attrayants. Construire une maison dans l’agglomération présente plusieurs avantages pour le propriétaire.
Un premier pas pour concrétiser son projet en Maine-et-Loire
Acquérir un terrain à bâtir en Maine-et-Loire est une étape clé pour concrétiser un projet de construction de maison. Plusieurs pièges sont à éviter dans la recherche d’un emplacement idéal. Les caractéristiques du terrain auront un impact sur celles de la construction et de la future habitation. L’achat de terrain constructible dans le 49 nécessite des obligations règlementaires, des démarches administratives et des documents. Obtenir le maximum d’informations sur l’emplacement est primordial pour éviter toute forme d’inconvenance. Un bon terrain à vendre dans le 49 est gage de fondations solides pour la future construction. Repérer les alentours du terrain est une étape essentielle.
La sélection de l’emplacement est à faire avec soin. Imaginez déjà la vie au quotidien sur les lieux. Pour cela, analysez les moyens d’accès existants, la situation géographique, la proximité des transports en commun, la présence d’hôpitaux, de commerces, d’établissements scolaires, de loisirs, etc. Sachez que les données se rapportant à l’accessibilité de la parcelle sont d’une grande importance en cas de revente. Ces informations seront prises en compte au moment de l’évaluation de l’immobilier. Elles auront un impact sur la plus-value réalisée.
Des informations essentielles pour acquérir un bien en Maine-et-Loire
Comme toute catégorie d’achat immobilier, la sélection du terrain à bâtir requiert une certaine réflexion. Outre la qualité de l’emplacement, découvrez s’il existe des facilités d’accès et des voies de circulation. Estimez la distance à pied, en voiture ou en vélo entre les écoles et les commerces. Vérifiez le niveau d’ensoleillement de l’emplacement ainsi que les contraintes administratives et architecturales caractérisant l’agglomération. En inspectant le Plan Local d’Urbanisme (PLU), vous aurez plus d’assurance sur les projets d’urbanisation à venir. Soyez vigilant sur les éventuelles zones ABF concernées par les Bâtiments de France. Ces lieux se trouvent dans un rayon de 500 m à vol d’oiseau d’un site ou d’un monument classé. Ils peuvent engendrer une modification des plans de maison. Pour savoir si la parcelle est située dans un quartier à risque d’inondation, d’avalanche ou d’éboulement, prévoyez une étude du Plan de Prévention Des Risques Naturels (PPRN) en mairie.
Notez que la réalisation de plans d’architecture doit venir après la sélection du terrain à vendre dans le 49. Pour une bonne adaptation de la maison neuve aux principales contraintes, celle-ci est obligatoire avant de dresser des croquis. Cet ordre est très important notamment si vous envisagez de construire une habitation écologique.
Quel type de terrain acheter dans le département ?
Deux possibilités s’offrent aux propriétaires pour acquérir un terrain à bâtir en Maine-et-Loire : l’achat en lotissement (prêt à bâtir) et le terrain en diffus (isolé). La première option offre le maximum de sécurité à l’investisseur. Elle pourvoit déjà un bornage, des raccordements aux réseaux de gaz, aux égouts, à l’électricité et au téléphone. Le terrain en diffus pourvoit plus de liberté en termes d’architecture si le PLU est correctement respecté. Cette option requiert cependant une grande vigilance, notamment le contrôle des limites et de la surface de l’emplacement. Un bornage de la parcelle par un géomètre-expert pourrait être envisageable pour délimiter officiellement la limite séparative du terrain avec les parcelles voisines. Une bonne étude des sols s’avère également indispensable dans le cadre de l’achat d’un terrain constructible. Cela permet d’éviter les contraintes financières au moment de la construction.
